本报记者 陈 潇

　　近期，多城土拍市集“高溢价”地块重现激励市集讲理。6月25日，成都迎来取消限购后首场土拍，其中两宗地块小幅溢价成交，两宗地块底价成交。尽管这次土拍举座溢价率保捏平定，但热度较高的地块却再度创下地价新记载。

　　具体来看，这次成都共出让4宗宅地，其中，锦江区三圣乡地块肇端楼面价最高，热度也最高，共有中海地产、中国金茂、成都市锦江区合股补助有限公司（以下简称“锦江统建”）、中实集团4家房企报名，过程22轮竞价，由锦江统建以楼面价20300元/平日米竞得，溢价率11.54%。据克而瑞四川监测数据，这亦然三圣乡板块地价首破2万元/平日米。

　　“2016年后，跟着改善型需求上涨，三圣乡凭借丰富的地皮资源，成为高端改善型客户的首选。板块内清楚了德商锦江天玺、华发统建锦江大院等高端楼盘。”克而瑞四川暗示，成都本轮土拍，三圣乡拿出3宗好地，限高15米至36米，或将片区高端改善居品推向新高度。

　　不单是是成都，近期，多城地皮市集“高溢价”地块重现，高热度地块楼面价也往往突破，带动市集有所回暖。

　　举例，6月19日，南京地皮市集出让3幅低层住宅用地，均溢价成交，成交总价22.82亿元，平均溢价率15.84%，冲破南京2024年以来多宗涉宅用地均零溢价的情况，刷新2023年以来南京月度溢价率记载。

　　6月20日，2024年轻岛二批次土拍中，备受禁锢的崂山王家村35号地块过程中海地产等3家房企的364轮历害竞拍，最终被青岛海业益佳地产开荒有限公司以18.87亿元的总价得手拿下，楼面地价达到39516元/平日米，溢价率高达37.2%，刷新了青岛楼面地价记载。

　　中指盘问院高中分析师谢东晖向《证券日报》记者暗示，青岛崂山王家村35号地块处于价值高地，隔邻领有深入高端模样竞品，住宅均价约6万元/平日米，区域房价位列青岛之最，且临近配套皆全。这次土拍的高溢价成交，体现了优质量块的价值和后劲，也反应出房地产市集至少高端模样市集在挑战中仍蕴含着机遇。

　　同策盘问院盘问总监宋红卫向《证券日报》记者暗示，深入房企的投资蓄意都聚焦在极少中枢肠块，势必导致竞争更加历害，中枢区域地块火爆的背后，折射出城市里面区域之间的分化。

　　“近期，多个城市优化楼市计谋，栽种了市集讲理度，也带动了中枢城市的成交量。”宋红卫暗示，关联词模样销售情况分化仍然较着，外围区域配套一般的模样仍然去化承压，这也使得开荒商拿地更加聚焦在中枢肠块。

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职守裁剪：尉旖涵